Comprar o vender
Revisión registral y de cargas, redacción de arras y acompañamiento hasta la notaría. Antes de entregar dinero, no después.
Área de práctica
Derecho inmobiliario y civil en Gran Canaria
Contratos, arrendamientos, compraventas y herencias. Lo que más patrimonio mueve de una familia o de una empresa, y donde un error de redacción tarda años en aparecer.
En qué intervenimos
- Compraventa de inmuebles: arras, condiciones y elevación a público
- Arrendamientos de vivienda y de local: redacción y resolución
- Desahucios por falta de pago y reclamación de rentas
- Vicios constructivos y responsabilidad decenal
- Herencias: testamento, aceptación, partición y colación
- Reclamaciones de cantidad e incumplimiento contractual
- Responsabilidad civil y reclamación de daños
- División de cosa común y extinción de condominio
Lo civil e inmobiliario es el área que más gente toca y la que más se firma sin leer. Un arras mal calificado, un arrendamiento sin cláusula de actualización, una herencia aceptada pura y simplemente sin conocer las deudas: son decisiones de un minuto con efectos de décadas.
Intervenimos antes, redactando y revisando, y también después, cuando el conflicto ya existe: reclamaciones de cantidad, desahucios, vicios constructivos, responsabilidad por daños y particiones hereditarias que llevan años bloqueadas.
En materia sucesoria trabajamos coordinados con el área fiscal desde el primer día: en Canarias el tratamiento del Impuesto sobre Sucesiones condiciona decisiones que después no tienen marcha atrás.
Los cuatro asuntos más frecuentes
Distintos entre sí, con un denominador común: el papel firmado al principio.
Arrendar
Contrato adaptado a la LAU vigente, fianza, garantías adicionales y resolución cuando el inquilino deja de pagar.
Heredar
Del testamento a la partición, incluida la herencia con inmuebles arrendados o sociedad de por medio, y con el coste fiscal calculado.
Ver el detalleReclamar el daño
Vicios constructivos, filtraciones, responsabilidad civil y reclamación a aseguradoras que discuten la cobertura.
Cómo trabajamos
01
Revisión de la documentación
Nota simple, contrato, escrituras y comunicaciones previas entre las partes.
02
Vía, plazo y coste
Le decimos qué se puede reclamar, con qué prueba y qué probabilidad real tiene.
03
Negociación o procedimiento
Buscamos acuerdo cuando compensa y litigamos cuando no, sin alargar por alargar.
Preguntas frecuentes
Voy a comprar una vivienda. ¿Qué reviso antes de firmar las arras?
Nota simple actualizada —titularidad, cargas y embargos—, situación urbanística, estado de las cuotas de la comunidad y, si hay obras, licencias y certificado final de obra. Las arras deben además calificarse expresamente: confirmatorias, penitenciales o penales tienen consecuencias muy distintas si alguien se echa atrás.
Mi inquilino no paga. ¿Cuánto tarda un desahucio?
Depende del partido judicial y de si el demandado se opone o no. Lo que sí acelera el procedimiento es tener el contrato bien redactado, los requerimientos documentados y la deuda perfectamente liquidada desde la demanda.
¿Conviene aceptar una herencia sin más?
No siempre. La aceptación pura y simple supone responder de las deudas del causante también con el patrimonio propio. Cuando hay dudas sobre el pasivo, la aceptación a beneficio de inventario limita la responsabilidad a los bienes heredados. Es una decisión con plazo, así que conviene tomarla informado.
Hemos detectado humedades en una vivienda nueva. ¿Hasta cuándo se puede reclamar?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía distintos según el tipo de defecto —acabados, habitabilidad o elementos estructurales—, con un plazo adicional para ejercitar la acción desde que aparece el daño. Conviene documentar la aparición del defecto en cuanto se detecta.
¿Llevan también la fiscalidad de la herencia?
Sí, y lo hacemos desde el principio. En Canarias el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones tiene particularidades relevantes, y la forma de repartir condiciona el coste. Analizarlo después de la partición suele ser tarde.
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